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저자 : 김영식
출판사 : 이코노믹북스
출판년도 : 2018년 10월
분야 : 재테크/노후대책
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부의 그릇을 키워라
저자 : 김영식 / 출판사 : 이코노믹북스
대한민국 부동산의 미래
저자 : 심형석, 황성규 / 출판사 : 원앤원북스
오윤섭의 부동산 가치투자
저자 : 오윤섭 / 출판사 : 원앤원북스
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김영식 지음
이코노믹북스 / 2018년 10월 / 280쪽 / 18,000원
▣ 저자 김영식
일본 와세다 대학 제1문학부 학사 졸업했다. 건국대 부동산대학원 최고경영자과정 12기, 부산대학교 대학원 부동산학과 석사 수료, 건국대학교 부동산대학원 석사 졸업했다. 동의대학교 대학원 부동산학과 박사 졸업하여 동의대학교 부동산금융 자산경영학과 겸임교수를 역임했다. 부동산 성공투자 아카데미 원장, 부동산 성공투자철학 연구원 원장이자 (주)해피리치 대표이다.
▣ Short Summary
일본에 처음 와서 접하게 된 빠찡코 가게의 밝고 넓은 홀은 정말 별천지였다. 빠찡코 가게는 남녀노소 모두가 즐기는 국민오락실이었다. 놀다 끝나면 현금으로 환전하는 것보다 더 싸게 바꾸어 갈 수 있는 생활필수품은 또 얼마나 많은지. 그런데 아무리 재미있다고 매일 돈을 잃으면서 즐길 수는 없는 가난한 유학생이라 어떻게 하면 돈을 딸 수 있을지 고민을 하기 시작했다. 그런데 전문잡지를 보니 기계 프로그램을 분석한 내용, 777이 나오기 전의 전조현상 같은 내용이 있었다. 또 빠찌프로를 키우는 학원, 프로들의 성공수기 같은 것이 실려 있었고 중고기계를 파는 곳도 있다는 것을 알게 되었다.
나는 연구를 위해 중고기계 한 대를 사기로 결정했다. 중고 페가수스 한 대의 가격은 3만 엔이었다. 당시 일본에서 원룸 월세가 3만 3천 엔 정도였다. 그동안 나는 벌었다가 다시 잃는 시행착오를 수없이 겪고 난 뒤 나름 원칙을 세워 빠찡코를 하는 것이 승률이 그나마 높다는 것을 깨달았다. 어떻게든 생활비를 벌어야 했기 때문에 빠찌프로가 되어야 한다는 각오와 함께 거금 3만 엔을 지불하고 중고기계 페가수스를 구입했던 것이다. 페가수스는 내가 매일 다니는 가게의 슬롯머신 이름 중 하나였다.
1주일간의 연구를 마치고 난 뒤 다시 신주쿠에 있는 빠찡코 가게로 들어갔다. 그때부터 나의 타깃은 그 가게에 있는 50대 정도의 페가수스 중에 내가 실험한 프로그램6이 들어 있는 기계 딱 한 대를 찾는 것이었다. 프로그램6이 들어간 기계를 만나면 그때부터 그 프로그램이 바뀔 때까지 계속 앉아서 게임을 했다. 21일 동안 한 자리에 앉아 게임한 적도 있다. 프로그램 6인 기계에서 하루 종일 게임하면 9~12만 엔 정도를 번다. 지금 한국 돈으로 대략 100만 원 정도니까 21일이면 2천만 원이 넘는 큰돈이다. 어느 날, 계속 잘 나오던 기계가 어느 순간 코인 250개를 먹어도 777이 터지지 않는다. 그럼 프로그램이 바뀐 것을 알고 그만두고 일어나 다음 날부터 또 다른 프로그램 6이 들어간 기계를 찾는다. 이런 방식으로만 하면 돈을 잃을 수가 없다. 아무것도 모르고 자기 경험에만 의존해서 자기가 아는 것이 전부인 줄 아는 대책 없는 무지가 도박에는 치명적인 결함인 것이다. 결국 나는 그 가게에서 출입금지를 당했고 다른 가게로 옮겨 새로운 페가수스를 찾아야 했다.
한국에 들어와서 내가 성공한 부동산투자법을 생각해 보니 묘하게 빠찡코와 방법이 같다는 것을 깨닫게 되었다. 한국의 오락실에서 돈을 잃더라도 편안하게 즐기는 마음으로 하고 싶은 적이 많았다. 그런데 실제로 그런 마음으로 게임을 해 보니 언제 나올지도 모른 채 기계 앞에서 막연하게 기다린다는 것은 금방 싫증이 나서 도저히 계속 앉아 있을 수가 없었다. 게임이든 도박이든 투자든 원칙과 습관이 그만큼 무서운 것이고 몸에 배인 원칙과 습관은 버리고 싶어도 버려지지 않는다는 것을 깨달았다.
그렇다. 그저 막연하게 원한다고 우리들의 꿈은 이루어지지 않는다. 성공하고 싶으면, 돈을 벌고 싶다면, 정말 남다른 생각과 행동, 남다른 습관을 가져야 한다. 내가 아는 것이 전부가 아니고, 내가 보고 듣는 것이 전부가 아님을 알고, 정말 남다른 노력을 기울여야 한다. 모르면 원칙이 없고, 원칙이 없으면 감정에 휘둘리고, 게임은 물론 투자는 감정이 개입되는 것이 가장 위험하다. 나는 이런 감정을 개입시키지 않는 좋은 습관과 철학들을 나는 30여 년 전 빠찡코를 하면서 몸에 배이도록 터득했다.
보통사람들은 부동산투자가 돈만 있으면 되는 줄 알고 돈이 되는 부동산을 가르쳐달라고 한다. 그러나 가르쳐주어도 투자 철학이 갖추어져 있지 않으면 결코 물건을 살 수 없다. 왜냐하면 결국 마지막엔 스스로 결정해야 하기 때문이다. 중요한 것은 조금 긴 호흡으로 보고 우선 돈의 원리와 경제를 이해하고, 지식과 기술은 물론 자기만의 원칙과 투자 지혜, 투자에 대한 철학까지 종합적으로 갖추어야 부동산투자가 전체적으로 눈에 들어온다는 것을 인식하는 것이다. 자본주의에서 자본, 화폐, 돈의 원리와 철학은 우리 삶과 모든 투자에도 똑같이 연결되고 관통된다. 그러므로 돈에 대한 지성을 바탕으로 한 성공 투자 철학을 갖추어야 한다.
▣ 차례
프롤로그_ 빠찡코 프로에서 부동산 프로가 되기까지
Chapter 1 학력시대에서 돈의 지성시대로! 돈에 대한 철학으로 무장하라
Chapter 2 김 박사의 톡톡 튀는 부동산 투자철학
Chapter 3 부는 사람으로부터 나온다
Chapter 4 부자들은 아는 부동산 투자철학
에필로그_ 불확실성의 미래를 가장 잘 대비하는 것은 투자이고 돈을 중시하는 것이다
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